全球写字楼租金最贵城市排行榜 北京第五超纽约

但这样的风光场面能否持续，现在还要打个问号。

　　此前专注于住宅市场的楼市调控政策，可能转向商业地产，即是风险之一。

　　近日有部分中介机构爆料称，广州市有关部门最近已叫停境外人员购买商铺。“之前一直都是可以的。但上周起，对于外籍人士购买商用物业，交易中心不让登记。”一位中介人士称。

　　而广州市国土房管局对中广网强调，该政策仅是重申和强调此前的各项调控政策，而未有任何政策上的调整，所谓“广州楼市调控升级”的说法不准确。

　　可见的是，叫停境外人员购买商铺，早已“有法可依”。

　　国家外汇管理局在2010年11月发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》中提到，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。在更早前的2006年，中国也出台过类似规定。

　　戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文对此表示茫然，“最近有两种说法，我还没有搞懂。政府的说法是早已禁止但是今天才强调，房管局说以前没有禁止买商铺，现在商铺也不让买了。”

　　广州采取整顿行动，正值广州商场、商铺以及其他零售物业价格飙升之际。华尔街日报3月11日援引高力国际的数据称，2011年广州零售物业价格比上年上涨了30%，北京、上海等发达城市增速更慢一些，但很稳定。

　　根据高力国际调研的数据，未来五年内，广州将有53栋摩天大楼落成。

　　黎庆文认为，“最新政策不会影响很大”。在广州，境外人士从来就不是购买商用物业的主力。另外，广州商用物业的租金（专题阅读）和售价“剪刀差”越来越严重，有较明显的泡沫。

　　融资可能继续收紧?

　　业界关于商业地产前景的担忧，还不只是调控转向。

　　黎庆文说，“广州整体商用物业的租金回报率，明显低于银行存款准备金率。从投资热度来看，肯定会降低。目前，房地产整个形势下调，投资者本身观望，受大形势影响。从这个层面上来看，投资者买商用物业比较谨慎，投资高潮早过了，政府也应该采取措施，不要让泡沫再恶化下去。”

　　3月7日英国金融时报的一篇报道则指出，在中国这样的快速增长国家，需求变幻莫测，波峰与波谷的起伏可能尤为剧烈。3年前，北京的写字楼（专题阅读）空置率高于20%，许多写字楼空无一人。这一比率现在已降至大约9%。该报道提醒，自2009年不景气以来的复苏令人印象深刻，但一些人担心，从当前高点上的跌落将十分惨烈。

　　还有融资可能收紧的问题。

　　一位代理机构人士称，他了解到的一个未经证实的消息是，证监会可能会调整有关商业资产放入上市公司业绩的政策。

　　另一位知情人士则透露，现在开发贷依然很紧，额度很少，“老客户都供不应求，很难批下来。”

　　高纬环球亚太区投资及资本市场负责人John Stinson认为，受中国土地市场交易受限影响，总的来说今年上半年投资市场将保持沉寂，但主要门户城市商业地产领域在下半年将出现更多交易。

　　“如果中国一些省级政府加速批地计划来减轻债务压力，那我们将看到更多土地投资。我们也看到越来越多的北美和荷兰投资者对亚洲地产市场的购买兴趣增加，而欧洲的投资者则倾向借机亚洲主要国家的汇率升高来销售物业。”John Stinson说。

　　不论前景如何，部分跨国公司已经启动扩张计划。