郑州写字楼销量前十不再局限于CBD和高铁商圈

一房地产研究中心对全国42个典型城市进行监控，二季度，郑州等二线城市商用物业的空置率持续走高，达到历史峰值。此外，郑州市区写字楼项目销量前十位不再局限于CBD和高铁商圈，高新区、航空港区以及龙子湖等区域也有较好表现。郑州商业地产市场的中心化和区域化特征更加明显。

二线城市商用土地溢价率有所提升

继年初发布第一季度中国商业地产指数系统，该商业地产研究中心二季度持续监控了全国42个城市1996家购物中心及甲级写字楼的最新数据。

该中心研究结果显示，2014年第二季度，二线城市商用物业的空置率继续走高，达到了14.9%的历史峰值。

具体来看，沈阳、郑州等地有大体量的新商业项目入市，使得二线城市“高存量，难去化”的局面雪上加霜，更造成短期内出现供需失衡的局面，空置率大幅上涨。虽然新入市项目将整体租金水平推高，但实际有效需求不足，商用物业的吸纳速度缓慢。

不过，在高库存的压力下，二线城市的开发商开始调整拿地结构，增加优质商用土地的储备。

该商业地产研究中心总经理陈曦表示，二季度，二线城市商用土地溢价率有所提升，郑州、成都均出现了高溢价地块交易，但整体楼板价和溢价率实际并没有大幅提升。

他认为，随着城市发展和城镇化的推进，未来商用土地的成交占比将继续保持高位，对商用土地的有效开发利用能力，有可能成为未来大型开发商竞争的关键。

写字楼项目销售

冲出CBD和高铁商圈

近两年，郑州非住宅市场供大于求的形势十分明显。但今年上半年，郑州市区的非住宅市场供求形势有所好转，投放量同比下降六成多，销量同比增长近两成，库存得到一定的去化。

河南商报记者从郑州市房管部门了解到，今年上半年，写字楼项目销量前十位不再局限于CBD和高铁商圈，高新区、航空港区以及龙子湖等区域也有较好表现。

郑州商业地产市场的中心化和区域化特征更加明显。

该商业地产研究中心分析称，二季度，二七商圈的商业地产开发，也受到了诸多优质地产商的热捧，在建、规划众多优质商业项目，预计近期新增商业面积超过100万㎡。今后以大项目为引领的二七商圈、花园路—农业路商圈的“城市级商圈”地位将不断加强，中心化趋势将得到进一步巩固，其余商圈竞争力将遇到更大挑战。

“城市级商圈”发展的同时，以新兴组团为基础的“区域级商圈”将不断涌现。CBD(七天地、王府井)、金水东路(绿地丹尼斯)、北三环(瀚海北金)、曼哈顿(银基广场、聂庄项目)，甚至更远的惠济区、白沙组团等均规划有大型商业项目。

RET睿意德执行董事张家鹏认为，2012下半年的商业用地供应高峰，预计将在2014年底和2015年初释放，明年商业地产市场两极分化的趋势将更加明显。