郑州写字楼市场突破点 亟须“专业化”

据有关数据显示，2013年郑州写字楼市场的存量约有400万平方米，按照郑州的去化率，可以消化四到五年的时间。如此大的库存量是否意味着郑州写字楼市场已经饱和?面对分布过于集中、同质化现象严重的瓶颈，郑州写字楼市场该如何寻找突破点?在前段时间由搜房网举行的“郑州写字楼市场之‘辩’与‘思’”活动中，业内人士对此作了相关解读。

完善的交通配套，可提升写字楼整体竞争力

河南国家大学科技园副总经理 张振伟

张振伟认为，西区写字楼市场现在还没有达到饱和状态。东区写字楼卖的是“门店”，西区写字楼强调的是“实用”，能真正解决民办企业的需要。

面对写字楼市场巨大的竞争格局，如何在厮杀中寻找到营销突破点、赢得竞争是目前开发商亟待解决的问题。张振伟认为，写字楼项目的配套在比拼中起着重要作用。以金水区为例，经三路与东风路附近云集了众多企业，但是交通拥挤，停车很不方便，而且职工上下班占用时间过长，发展面积和空间不大。因此，交通配套问题对于写字楼的选择也很重要。

郑州写字楼市场未饱和，解决同质化靠时间

RET睿意德高级助理董事兼郑州公司副总经理 李雪鹏

李雪鹏认为，郑州写字楼市场还远远没有饱和。关注一个城市的写字楼，不是关注它的供应量和需求，最主要的是要关注这个城市的产业结构。而关注郑州的产业结构，必须关注郑州的大背景，就是中原经济区。在此背景下，从长远来看，郑州应该很快会超过目前周边一些大城市的量级，未来三到五年，甚至更长的时间，写字楼的成交量会急剧放大。

在李雪鹏看来，郑州写字楼市场存在的同质化问题，只能让时间去解决。在营销方面，可挖掘本区域与项目自身的价值，对它进行重塑。